¿Qué es un ‘Short Sale’?

En un Short Sale, el propietario de la casa le debe al instituto financiero una suma mayor a la que se puede obtener en la venta del inmueble. El vendedor ya no puede cumplir con sus obligaciones frente al banco y le solicita una condonación de la deuda, respectivamente una reducción de la deuda restante.

Después de un acuerdo sobre las condiciones entre el propietario y el banco, generalmente se aguardan varias ofertas de diversos interesados en la compra, para adjudicársela a la que más se acerca a las complejas condiciones del instituto financiero y a las expectativas del vendedor.

Las negociaciones bien se pueden extender sobre muchos meses y finalmente no llegar a una conclusión exitosa. Durante ese período el oferente comprador está ligado contractualmente a su oferta y tiene que depositar un pago a cuenta. Si no se produce un contrato, respectivamente no se recibe la adjudicación, se le devolverá el depósito rendido inicialmente.

 

 

¿Qué es un ‘Foreclosure’?

En caso de un Foreclosure, el inmueble ya es propiedad del banco (también se llama ‘Real Estate Owned – REO’). El banco es el propietario único y establece el precio de venta.

En los Foreclosures, lo más importante para los bancos es encontrar  rápidamente un comprador calificado. En la mayoría de los casos, estos objetos se ofrecen por debajo del valor de mercado, para llamar la atención de la mayor cantidad posible de oferentes potenciales. Un documento de gran valor informativo (“Proof of Funds” o confirmación bancaria) tiene que estar adjunto a la oferta, para mostrarle claramente al banco que el interesado dispone de las posibilidades financieras. Sin este documento, el banco no acepta ofertas para sus Foreclosures.

El estado general de tales inmuebles muchas veces es un poco inferior a los de ofertas de propietarios privados. Foreclosures ya tienen una larga historia con un propietario insolvente, su mantenimiento - en consecuencia - fue deficiente o inexistente, seguido por un abandono del inmueble durante largas negociaciones judiciales.

Problemas frecuentes de los Foreclosures se reflejan en jardines descuidados, enseres eléctricos defectuosos o ausentes,  humedad grave con presencia de moho en la casa cuando el aire acondicionado pasaba apagado durante el verano (junio a octubre) y la humedad podía penetrar por ventanas abiertas.

Pero todo tiene arreglo, todo tiene compostura: también en estos casos estamos a su lado para gustosamente  recomendarle los obreros licenciados correspondientes, y evaluamos junto con Ud. los estimados de costos para las reparaciones necesarias.

 

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