The Realty Team of Naples - Frank & Claudia Peters - Serving National & International Clients
SECUENCIA de la ADQUISICIÓN DE UN INMUEBLE
¡Para Ud. como comprador, nuestro servicio inmobiliario es sin compromiso y libre de costos y comisiones!
Para el bien y la ventaja del consumidor/cliente en la Florida, la rama de inmuebles es regulada en forma extremamente rígida y supervisada permanentemente por autoridades nacionales y locales. Un ‘realtor’ pertenece a la ‘Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces’ y mediante el “Código de Ética” está obligado a “proteger y fomentar los intereses de sus clientes”. Esta obligación de lealtad es nuestro mandamiento mayor, mas no está en contradicción de la obligación de tratar a todas las partes involucradas con honestidad. Nuestra licencia estatal de REALTOR garantiza competencia e integridad.
Permítanos guiarlos y acompañarlos paso a paso por todo el proceso de su adquisición del inmueble: Selección – Inspecciones – Preparación de la Compra – Cierre de la Compra. Después gustosamente asumimos además a petición la administración del inmueble y el arrendamiento a vacacionistas, todo hecho a la medida de sus requisitos.
Comprendemos sus expectativas y exigenciasy nos esforzamos de estructurarles los procedimientos de la compra de un inmueble libre de estrés, en forma comprensiva e inequívoca.
1, Cuál es su motivación?
Los precios de inmuebles en la Florida aún son favorables. Quiere aprovechar este momento, así como los actuales intereses hipotecarios bajos. Desde hace algún tiempo está planeando la compra de una casa propia en la Florida para fines de vacaciones, como segunda residencia, para invernar bajo el sol o pondera la compra de un inmueble en la Florida como inversión.
2. Qué tipo de inmueble está buscando – en qué ubicación?
Acorde a sus anhelos y exigencias, Ud. se decidirá entre una casa o apartamento de vacación, una casa unifamiliar, un apartamento de propiedad, una casa adosada o dúplex, casas de lujo, una mansión, la casa en la playa, ubicaciones frente a la playa o al agua, como un canal o lago, o un inmueble ubicado pegado a un campo de golf.
3. Áreas residenciales
Bajo ‘communities’ (comunidades) obtiene muchas informaciones y sugerencias para obtener una primera impresión de las diversas áreas residenciales en y alrededor de Naples, Bonita, Estero y Marco Island. Cada una de estas áreas tiene sus características propias y ofrece diferentes ventajas.
Les ayudamos en la selección y le familiarizamos gustosamente con los detalles.
4. Pre-selección de un objeto de su anhelo
Bajo ‘Búsqueda de Propiedades’ tiene acceso encauzado a todos los inmuebles ofrecidos actualmente en el suroeste de Florida/en el Golfo de México, con énfasis en Naples, Bonita/Estero y Marco Island. Esta amplia base de datos del ‘Sistema de Listado Múltiple’ (MLS) es actualizada a diario. Le rogamos anotarse el número MLS correspondiente – le podemos mostrar y visitar junto con Ud. cualquier objeto ofertado actualmente, salvo que haya sido vendido en el ínterin. Le rogamos contactarnos con el fin de proporcionarle más información y para acordar una gira de inspección durante su próxima visita a Naples.
5. OFERTA – NEGOCIACIÓN – CONTRATO DE COMPRAVENTA
Conocemos el mercado actual y juntamente con Ud. elaboraremos una oferta. Negociaremos por Ud. Al entregar una oferta es usual entregar un depósito del 3 al 5% el cual se deposita en una cuenta de fideicomiso. Esto les permite a nuestros clientes asegurarse un inmueble con un monto relativamente módico y remesar la suma restante posteriormente desde su país de origen. Al entregar su oferta, una ‘prueba de fondos’ es muy bien vista por el vendedor, o sea una comprobación de su capacidad real de poner a disposición el monto de compra acordado. Esta comprobación puede ser una confirmación de su banco. La aceptación de una oferta escrita se convierte en contrato concluyente para el vendedor, por lo que – en caso de financiamiento – siempre debería de incluir el “Finance Contingency”, una cláusula de financiamiento que le concede el derecho de retractarse en el caso, que el financiamiento no fuera realizable. En este caso también se le devolverá su depósito.
6. Hasta el cierre …… Title Company – Inspección de la vivienda
Subsecuentemente se nombra una llamada “Title Company”, la cual reúne las funciones de Abogado, así como Notario y cuenta de fideicomiso. Por regla general deberá remesar aprox. el 10% del precio de compra (bajo consideración del depósito ya efectuado) dentro de los primeros 10 días hábiles a la cuenta de fideicomiso de la ‘Title Company’. El 90% restante debe de haber ingresado en la ‘Title Company’ por tarde al cierre de la operación.
Además siempre se recomienda una inspección de la vivienda, durante la cual se inspeccionan la estructura del techo, el aire acondicionado, instalaciones eléctricas y sanitarias, Chinese/Defective Drywall, construcción, termitas, moho,…. así como la capacidad de funcionamiento de todos los equipos. Normalmente, el comprador tiene un plazo de 15 días después de la aceptación mutua de la oferta para encargarle esta inspección a un experto. En caso que estas inspecciones descubrieran defectos de gravedad no conocidos previamente, Ud. tiene derecho dentro de un cierto plazo a una renegociación o a una rescisión del contrato. El depósito efectuado es devuelto en su totalidad al comprador.
Nosotros estamos a su lado, le recomendamos especialistas correspondientes y también observamos estos procedimientos.
7. El cierre: la transferencia de propiedad
La transferencia de propiedad (closing) se realiza mediante un instrumento legal (deed) el cual es registrado en el libro de propiedades (public record). El día del cierre se le transferirán notarialmente todos los derechos de propietario. Además adquiere un seguro del título legal (“Title Insurance”) sobre su registro en el libro de propiedades. El vendedor a cambio recibirá los fondos de la cuenta de fideicomiso. Comprador y vendedor reciben además el llamado “estado HUD” que contiene el desglose y la liquidación de todos los gastos. Cuentas anuales, como por ejemplo impuestos, derechos de una asociación de copropietarios (HOA) y ciertos repartos se liquidarán en forma proporcional según la fecha de la transferencia de propiedad. Después del cierre se efectúa la entrega de las llaves y ahora Ud. es propietario orgulloso de su nuevo inmueble en la Florida. Ud. no tiene que estar presente personalmente para el cierre, ya que nosotros le podemos hacer todos los trámites cómodamente por Fax o correo y Ud. puede rendir las firmas necesarias en su país de origen ante un Notario. En este caso le guardaremos sus llaves hasta su llegada.
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