The Realty Team of Naples - Frank & Claudia Peters - Serving National & International Clients

Agreement of Sale

Contrato escrito entre vendedor y comprador (compraventa)

Amortization

Amortización del crédito hipotecario

Appartment

Apartamento de alquiler en un edificio multifamiliar

Appraisal

Avalúo de un inmueble. Debería de encargarse a un perito licenciado (Appraiser). Un avalúo de esta naturaleza es necesario para la solicitud de un crédito hipotecario.

Assessed Value

Valor estimado de un inmueble establecido por un perito (County o City Appraiser).

Broker

Empresario que emplea a agentes inmobiliarios. El Broker carga con la responsabilidad final por los negocios de su empresa.

Buyer

Comprador

Cashier’s Check

Cheque bancario garantizado por el banco emisor.

Closing

Reunión final en la que se realizan la transferencia de propiedad y el financiamiento de la transacción del inmueble. En ella se encuentran el vendedor, el comprador, sus representantes y los institutos financieros.

Closing Costs

Gastos, impuestos y derechos que están relacionados con el cierre de una transacción inmobiliaria en la Florida, y que son repartidos entre el comprador y el vendedor de acuerdo a las estipulaciones del contrato.

Closing Statement

Liquidación de la transferencia de propiedad al día fijado. En ella se compensan todos los gastos acumulados, depósitos efectuados, hipotecas existentes y nuevas, comisiones, impuestos, derechos y el precio de compra acordado, de manera que al final todas las partes involucradas están conformes y la transacción se puede cerrar.

Deed

Documento de transferencia

Earnest Money

Depósito sobre el cierre de un contrato de compraventa (normalmente administrado a título fiduciario).

Escrow

Depósito de dinero y contratos con una parte tercera neutral en una cuenta especial de fideicomiso que es administrada por un ‘realtor’ (escrow account) o por un abogado (trust account).

Equity

Capital propio

Escrow Account

Cuenta bloqueada; cuenta fiduciaria

Housing Act

Legislación norteamericana a nivel federal que prohíbe la discriminación en ventas o alquileres de inmuebles.

Finance Contingency

Estipulación de una cláusula de retracto en el contrato de compraventa en caso de un financiamiento rechazado.

Foreclosure

Ejecución forzosa. Venta de un inmueble por orden de una corte, para satisfacer los derechos de los acreedores.

Good Faith Estimate (GFE)

Estimación de los costos totales de una transacción inmobiliaria.

Gulf Access

Designación acerca de inmuebles ubicados en la orilla de canales de agua salada, con acceso por bote al Golfo de México. En los casos de muchos proyectos inmobiliarios en la Florida, muchas veces se tiene que pasar debajo de puentes. Propietarios de barcos veleros deberían de fijarse a la compra de un inmueble, que su objeto está acreditado para ‘acceso de veleros’ (sin puentes o con puentes de suficiente altura). No todos los inmuebles con ‘vista al canal’ necesariamente tienen un acceso por bote al Golfo de México.

Home Owners Association (HOA)

Asociación de Propietarios en una comunidad, que administra las facilidades comunes utilizadas colectivamente por todos los propietarios (piscinas, áreas verdes, calles etc.) Se financia mediante un derecho mensual (HOA Fee). La HOA puede asegurar sus derechos por medio de una prenda (lien) sobre la propiedad de los propietarios individuales. En caso de impago de un propietario, esta deuda puede ser realizada mediante una subasta forzosa del inmueble.

Inspection,

Home Inspection

Inspección por defectos de un inmueble por un experto (inspector).

Lender

Emisor de préstamos, hipotecas o créditos

Lien

Derecho de prenda sobre un inmueble

Loan Commitment

Promesa de préstamo

MLS (Multiple Listing Service)

Base de datos central para ofertas de inmuebles

Mortgage

Hipoteca, respectivamente préstamo, para el financiamiento de inmuebles.

Mortgage Broker

Mediador licenciado de hipotecas

Promissory Note

Pagaré

Property Management

Administración de terrenos o casas

Public Records

Registro de la Propiedad de la comunidad

Realty

Inmueble, terreno, propiedad

REO (Real Estate Owned)

Un inmueble REO ha sido absorbido por un instituto hipotecario mediante una subasta forzosa y trata de venderlo a las mejores condiciones posibles.

Restrictive Covenants

Disposiciones en un contrato que delimitan la utilización de un inmueble. Se aplica muchas veces en comunidades cercadas como protección de los propietarios que habitan su inmueble continuamente. De esta manera se limita el arrendamiento vacacional excesivo a unas cuantas semanas.

Short Sale

Un Short Sale se aboca bajo la amenaza de una ejecución forzosa. Mediante un Short Sale, el vendedor trata de vender el inmueble por debajo del valor hipotecario. En principio, esto no es otra cosa que la negociación de una condonación de la deuda con el instituto financiero. Condición previa para la ejecución de un Short Sale es, entre otras cosas, una ‘carta de apuro financiero’ y un interesado cualificado para la compra.

Single Family Home (SFH)

Casa unifamiliar

Title

Derecho de propiedad; derecho de título legal

Title Insurance

Seguro de título legal, respectivamente seguro de vicio legal. Asegura al nuevo propietario contra pretensiones de derechos residuales de parte de terceros. Casi todas las instituciones financieras exigen un ‘Title Insurance’.

Title Company

Empresa que ejecuta la propia transferencia de propiedad en ocasión del cierre. Por regla general se encarga de la libertad de gravámenes sobre el inmueble.  Adicionalmente se puede asegurar mediante un ‘Title Insurance’ contra eventuales exigencias posteriores de parte de terceros.

Town Home

Casa adosada unifamiliar

Underwriting

Procedimiento desde el examen de los formularios de solicitud hasta la concesión de un crédito.

Warranty Deed

Documento de transferencia de propiedad