Was ist ein Short Sale?

Bei einem Short Sale schuldet der Hausbesitzer dem finanzierenden Institut eine höhere Summe, als beim Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Der Verkäufer kann seinen Verpflichtungen der Bank gegebenüber nicht mehr nachkommen und beantragt bei seiner Bank einen teilweisen Schuldenerlaß bzw. eine Reduzierung der Restschuld.
Nach schriftlicher Vereinbarung der Konditionen zwischen Eigentümer und Bank werden meistens mehrere Angebote verschiedener Kaufinteressenten abgewartet, um dann dem Angebot den Zuschlag zu geben, das die vielschichtigen Bedingungen des Kreditinstitutes und die Erwartungen des Verkäufers am ehesten erfüllt.
Verhandlungen können sich durchaus über viele Monate hinziehen und  doch letztlich zu keinem Erfolg führen. Während dieser Zeit ist man vertraglich an sein Angebot gebunden und muß eine Anzahlung hinterlegen. Wenn der Vertrag nicht zustande kommt bzw. man den Zuschlag nicht erhält, wird die anfangs geleistete Anzahlung zurückgezahlt.

 

Was ist ein Foreclosure?

Bei einem Foreclosure-Objekt gehört die Immobilie bereits der Bank, man nennt es auch REO (Real Estate Owned). Die Bank ist nun alleiniger Eigentümer und bestimmt den Verkaufspreis.
Bei Foreclosures kommt es den Banken vor allem darauf an, schnell einen soliden Käufer zu finden. In den meisten Fällen werden diese Objekte zunächst unter Marktwert angeboten, um eine möglichst große Bieterschaft darauf aufmerksam zu machen. Ein aussagekräftiges Dokument (“Proof of Funds”/ z.B. Bankbestätigung) muß dem Angebot beiliegen, das der Bank deutlich zeigt, daß der Interessent auch über die finanziellen Möglichkeiten verfügt, diesen Kauf durchzuführen. Ohne diese Bestätigung nimmt die Bank keine Angebote für ihre ‘Foreclosures’ an.

Der allgemeine Zustand solcher Immobilien ist oft etwas schlechter als Angebote von privaten Besitzern. 'Foreclosures' haben bereits eine lange Geschichte mit einem zahlungsunfähigen Eigner hinter sich, wurden entsprechend weniger oder garnicht in Stand gehalten, gefolgt vom Leerstand der Immobilie während langer Gerichtsverhandlungen. 
Häufige 'Foreclosure'-Probleme zeigen sich in verwilderten Gärten, defekten oder fehlenden Elektroeinbaugeräten, bedenklicher Feuchtigkeit mit Schimmelbefall im Haus, wenn die Klimaanlage über den Sommer (Juni-Oktober) abgeschaltet wurde und Feuchtigkeit eindringen konnte.

Aber alles ist zu regeln, alles ist zu richten: auch in solch einem Falle sind wir an Ihrer Seite,  vermitteln Ihnen gerne die entprechenden lizenzierten Handwerker und bewerten zusammen mit Ihnen die Kostenvoranschläge für notwendige Instandsetzungen.