Immobilien Lexikon   A - Z

Agreement of Sale - Schriftlicher Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag)

Amortization - Tilgung des Immobiliendarlehens

Apartment - Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus

Appraisal - Wertgutachten einer Immobilie. Sollte von einem lizenzierten Gutachter (Appraiser) durchgeführt werden. Eine derartige Bewertung ist für den Antrag eines Hypothekenkredits notwendig.

Assessed Value - Veranlagungswert einer Immobilie. Er wird von einem Gutachter festgelegt (County oder City Property Appraiser)

Broker - Unternehmer, der Immobilienmakler beschäftigt. Der Broker trägt die abschließende Verantwortung für die Geschäfte seines Unternehmens.

Buyer - Käufer

Cashier's Check - Bankcheck, der durch die ausstellende Bank garantiert wird

Closing - Endgültiges Meeting, an dem die Eigentumsübertragung und die Finanzierung der Immobilientransaktion durchgeführt werden. Hier treffen sich Verkäufer, Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden Institute.

Closing Costs - Kosten, Steuern und Gebühren, die mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion in Florida verbunden sind. Jene werden zwischen Käufer und Verkäufer gemäß den Vorgaben im Contract aufgeteilt.

Closing Statement - Abrechnung der Eigentumsübertragung per Stichtag. Hier werden alle aufgelaufenen Kosten, geleisteten Anzahlungen ,bestehende und neue Hypotheken, Kommissionen, Steuern, Gebühren und der vereinbarte Kaufpreis miteinander verrechnet, so dass am Ende alle Parteien zufriedengestellt sind und die Transaktion abgeschlossen werden kann.

Deed - Übertragungsurkunde

Earnest Money - Anzahlung auf den Abschluss eines Kaufvertrages (meist treuhänderisch verwaltet)

Escrow - Hinterlegung von Geld und Verträgen bei einer neutralen dritten Partei auf einem speziellen Treuhandkonto, das von einem “realtor” (escrow account), oder einem Rechtsanwalt (“trust account”) verwaltet wird

Equity - Eigenkapital

Escrow Account - Sperrkonto, Treuhandkonto

Housing Act - Amerikanische Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien untersagt.

Finance Contingency - Vereinbarung einer Rücktrittsklausel im Kaufvertrag im Falle einer abgelehnten Finanzierung

Foreclosure - Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Gläubigern zu befriedigen.

Good Faith Estimate (GFE) - Schätzung der Gesamtkosten einer Immobilientransaktion

Gulf Access - nähere Bezeichnung von Immobilien an Salzwasserkanälen mit Bootszugang zum Golf von Mexiko, Florida. Bei vielen Immobilienobjekten in Florida sind meist Brücken zu passieren. Eigentümer von Segelbooten sollten beim Immobilienerwerb darauf achten, dass ihr Objekt als „Sailboat-Access“ ausgewiesen ist (keine oder ausreichend hohe Brücken). Nicht jede "canal view" muss z.B. einen Bootszugang zum Golf von Mexiko besitzen.

Home Owners Association (HOA) - Vereinigung der Eigentümer in einer Community; sie verwaltet die gemeinsam von allen Eigentümern genutzten Gemeinschaftseinrichtungen (community pools, Grünanlagen, Straßen etc.). Sie wird über eine monatliche Gebühr finanziert (HOA Fee). Die HOA kann ihre Ansprüche über ein Pfand (lien) auf das Eigentum der einzelnen Eigentümer absichern. Zahlt ein Eigentümer nicht, kann diese Forderung über eine Zwangsversteigerung der Immobilie vollstreckt werden.

Inspection, Home Inspection - Überprüfung einer Immobilie auf Mängel durch einen Fachmann (inspector)

Lender - Darlehens-, Hypotheken- oder Kreditgeber

Lien - Pfandrecht auf eine Immobilie

Loan Commitment - Darlehenszusage

MLS (Multiple Listing Service) - Zentrale Datenbank für Immobilien-Angebote 

Mortgage - Hypothek, bzw. Darlehen für die Finanzierung von Immobilien

Mortgage Broker - Lizenzierter Vermittler von Hypotheken

Promissory Note - Schuldschein

Property Management - Grundstücks- oder Hausverwaltung

Public Records - Grundbuch der Gemeinde 

Realty - Immobilie, Liegenschaft, Grundbesitz

REO (Real Estate Owned) - Eine REO-Immobilie wurde bei der Zwangsvollstreckung vom Hypothekeninstitut übernommen. Die Bank versucht nun, die Immobilie als REO bestmöglich zu veräußern.

Restrictive Covenants - Vorschriften in einem Vertrag, welche die Nutzung einer Immobilie beschränken. Wird häufig in Gated Communities zum Schutz von Eigentümern angewendet, die ihre Immobilie dauerhaft selbst bewohnen. Die exzessive Ferienvermietung wird dabei auf wenige Wochen eingeschränkt.

Short Sale - Ein Short Sale wird meist angesteuert, wenn als Alternative die Zwangsvollstreckung droht. Die Käufer versucht, mit einem Short Sale die Immobilie unter dem Wert der Hypothek zu verkaufen. Grundsätzlich ist dies nichts anderes, als das Aushandeln eines Schuldenerlasses durch das finanzierende Institut. Voraussetzung für die Durchführung eines Short Sales ist u.a. der letter of hardship und ein qualifizierter Kaufinteressent.

Single Family Home (SFH) - Einfamilienhaus

Title - Eigentumsrecht, Rechtstitelanspruch

Title Insurance - Rechtstitelversicherung bzw. Rechtsmängelversicherung. Sie sichert den neuen Eigentümer gegen eventuell erhobene Rechtsansprüche Dritter in Form von Altlasten (Clouds on Title) ab. Eine Title Insurance wird fast von allen finanzierenden Kreditinstituten gefordert.

Title Company - Unternehmen, das die eigentliche Eigentumsübertragung beim Closing vornimmt. Sie sorgt in der Regel für die Lastenfreiheit der Immobilie. Zusätzlich kann man sich über eine Rechtstitelversicherung (Title Insurance) für eventuelle spätere Ansprüche Dritter absichern.

Town Home - Reihen-Einfamilienhaus

Underwriting - Prozedere vom Prüfen der Antragsformulare bis zum Gewähren eines Kredites

Warranty Deed - Eigentumsübertragungsurkunde

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