ABLAUF eines IMMOBILIENERWERBES

Unser Immobilienservice für Sie als europäischer Käufer  ist unverbindlich und kostenfrei bzw. provisionsfrei!

In Florida  ist die Immobilienbranche zum Wohle und Vorteil für den Konsumenten/Kunden  äußerst streng reguliert und wird ständig von nationalen und lokalen Aufsichtsbehörden überwacht. Ein "Realtor" muß der “National Association of Realtors" angehören und hat sich über den “Code of Ethics” u.a. verpflichtet,  “die Interessen seiner Klienten zu schützen und zu fördern.”  Diese Treuepflicht ist unser oberstes Gebot, steht aber nicht im Gegensatz zur Verpflichtung, alle beteiligten Parteien ehrlich zu behandeln. Unsere staatliche Lizenz als REALTOR® garantiert Fachkenntnis und Integrität.

Lassen Sie sich von uns Schritt fuer Schritt durch den gesamten Prozeß Ihres Immobilienerwerbes führen und begleiten: Auswahl – Besichtigungen – Kaufvorbereitung – Kaufabschluß. Danach übernehmen wir außerdem auf Wunsch gerne die Hausverwaltung & Ferienvermietung, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse.

Wir verstehen Ihre Erwartungen und Ansprüche als Europäer und sind bemüht, Ihnen die Abläufe eines Immbilienkaufes in Florida, USA streßfrei, verständlich und übersichtlich zu gestalten.

 

      1. Was ist Ihre Motivation?

Die Immobilienpreise in Florida sind noch günstig. Sie möchten den günstigen Euro/Dollar Wechselkurs nutzen,  sowie die z.Zt. niedrigen Hypothekenzinsen.  Sie planen schon länger, ein Eigenheim in Südwest Florida zu erwerben für Urlaubszwecke, als zweiten Wohnsitz, zum Überwintern in der Sonne oder Sie erwägen einen Immobilienkauf in Florida als Investment.

 

      2. Welchen Immobilientyp suchen Sie – in welcher Lage?

Gemäß Ihrer persönlichen Wünsche und Bedürfnisse entscheiden Sie sich zwischen Ferienhaus oder Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, einer Villa, dem Strandhaus, Beach- oder anderen Wasserlagen, wie an einem Kanal/See oder der Immobilie direkt an einem Golfplatz gelegen.

 

     3. Wohngebiete

Unter “Communities” -  Naples, Bonita Springs und Golf Course Communities,  erhalten Sie viele Informationen und Anregungen, um von den diversen Wohngebieten in und um Naples, Bonita, Estero und Marco Island einen ersten Eindruck zu erhalten. Jede dieser Gegenden hat ihren eigenen Charakter und bietet unterschiedliche Vorteile.

Wir helfen Ihnen bei der Auswahl und machen Sie gerne mit den Details bekannt.

Besuchen Sie ebenfalls unser neues INFO Portal speziell fuer deutschsprachige Kunden und erfahren etwas über die Geschichte von Naples und Collier County !

 

    4. Vorauswahl eines Wunschobjektes

Unter “Property Search”   haben Sie  gezielten Zugriff auf sämtliche momentan  angebotenen Immobilien in SüdwestFlorida / am 'Golf von Mexiko', mit Schwerpunkt in Naples, Bonita/Estero und Marco Island. Dieser umfassende Datenbestand des MLS (Multi Listing System) wird täglich aktualisiert. Bitte notieren Sie sich die entsprechende MLS-Nummer von Interesse – wir können Ihnen jedes momentan angebotene Objekt (sofern nicht zwischenzeitlich verkauft) zeigen und zusammen mit Ihnen begehen. Bitte kontaktieren Sie uns zwecks weiterer Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigungstour, wenn Sie einen Besuch in Naples beabsichtigen.

 

Registrieren Sie sich und verfolgen Sie den Markt:
Ständig informiert über neue Angebote,
gemäss Angabe Ihrer Suchkriterien.
Unverbindlich + jederzeit abzubestellen,
(Ihre Daten werden dann gelöscht, garantiert keine Datenweitergabe.)
 

 

     5. ANGEBOT – VERHANDLUNG – KAUFVERTRAG

Wir kennen den aktuellen Markt und arbeiten zusammen mit Ihnen ein Angebot aus. Wir führen die Verhandlungen für Sie - eine unserer Stärken. Bei einer Angebotsabgabe ist eine Anzahlung in Höhe von ca. 3-5% üblich und wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Das erlaubt europäischen Kunden, sich eine Immobilie vor Ort mit einem relativ geringen Betrag zu sichern und den Restbetrag dann aus der Heimat zu überweisen.  Gerne sieht ein Verkäufer bei Abgabe des Angebotes auch einen "Proof of Funds", also einen Nachweis, daß Sie in der Lage sind, die Kaufpreissumme auch tatsächlich bereitzustellen. Diesen Nachweis können Sie in Form einer Bestätigung Ihrer Bank erbringen. Das schriftliche Angebot wird bei Akzeptanz seitens des Verkäufers zum bindenden Kaufvertrag und sollte im Falle einer Finanzierung immer die “Finance Contingency“ beinhalten (diese Finanzierungsklausel räumt  Ihnen ein Rücktrittsrecht für den Fall ein, daß die Finanzierung nicht  realisierbar sein sollte. In diesem Fall erhalten Sie auch Ihre Anzahlung  zurück).

 

      6. Bis zum Closing ……… Title Company – Home inspection

Im weiteren Verlauf wird eine so genannte „Title Company“ eingeschaltet, welche die Anwaltsfunktionen sowie Notar und Treuhandkonto vereint. In der Regel sollten Sie ca. 10% des Kaufpreises (unter Berücksichtigung der geleisteten Anzahlung)  innerhalb der ersten 10 Werktage auf das Treuhandkonto der Title Company überweisen. Die restlichen 90% müssen bis spätestens zum Closing bei der Title Company eingegangen sein.

Außerdem ist stets eine “Home Inspection” zu empfehlen, bei der das Haus “untersucht” wird in Bezug auf Dachstruktur, Klima Anlage, Elektrik, Installationen, Chinese/Defective Drywall, Konstruktion, Termiten, Schimmel, …. sowie auf die Funktionstüchtigkeit aller Geräte. Normalerweise hat der Käufer 15 Tage nach der beidseitigen Akzeptanz des Angebots Zeit, eine solche Inspektion von einem Fachmann durchführen zu lassen. Sollten bei diesen Prüfungen schwerwiegende und vorher nicht bekannte Mängel aufgedeckt werden, sind Sie innerhalb einer gewissen Frist zur Nachverhandlung oder zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt. Die geleistete Anzahlung geht in diesem Fall vollständig an den Käufer zurück.

Wir sind an Ihrer Seite, vermitteln auf Wunsch entsprechende Spezialisten und beobachten auch diese Vorgänge!

 

      7. Abschluß: der Eigentumsübergang beim “Closing”

Die Eigentumsübergabe (Closing) erfolgt mit einem legalen Instrument (Deed), welches im Grundbuch (Public Records) eingetragen wird. Am Closing Tag werden Ihnen alle Eigentumsrechte notariell übertragen. Sie erwerben zudem eine Rechtstitelversicherung (Title Insurance) auf Ihren Grundbucheintrag. Der Verkäufer bekommt im Gegenzug die Geldmittel vom Treuhandkonto ausbezahlt. Käufer und Verkäufer erhalten zudem das sogenannte „HUD-Statement“, welches eine Aufschlüsselung und Abrechnung aller Kosten beinhaltet. Jährliche Rechnungen wie z.B. Steuern, Gebühren der Miteigentümergemeinschaft (HOA oder Homeowner Association) und bestimme Umlagen werden entsprechend des Datums der Eigentumsübergabe anteilig abgerechnet. Nach dem Closing erfolgt die Schlüsselübergabe und Sie sind nun stolzer Besitzer Ihrer neuen Immobilie in Florida. Sie selbst müssen beim Closing nicht in Florida vor Ort sein, da wir für Sie alles bequem per FAX oder Post abwickeln können und Sie die notwendigen Unterschriften in Ihrer Heimat vor einem Notar leisten können. In diesem Falle verwahren wir die Schlüssel bis zu Ihrer Anreise .